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相信楷林的力量-中國(guó)商務(wù)辦公領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的楷林樣本

　　滄海橫流，方顯英雄本色;世易時(shí)移，唯有品質(zhì)彌堅(jiān);百舸爭(zhēng)流，當(dāng)看奮楫者先。當(dāng)調(diào)控常態(tài)化、市場(chǎng)增速放緩、不確定性增加等重重挑戰(zhàn)，讓“活下去”成為眾多房企面臨的大考，新的市場(chǎng)邏輯正在顯現(xiàn)：規(guī)模上的“大”不再是實(shí)力上“強(qiáng)”的必要標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品與服務(wù)的專業(yè)價(jià)值回歸，戰(zhàn)略聚焦、潛心深耕的長(zhǎng)期主義者步伐更加穩(wěn)健從容。

　　20年來堅(jiān)守寫字樓細(xì)分市場(chǎng)，從鄭州出發(fā)走向全國(guó)，實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)并舉，并成為寫字樓開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)領(lǐng)域標(biāo)桿與旗幟的楷林，就是這樣身強(qiáng)體健、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的優(yōu)秀房企代表。

 

　　新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)(效果圖)將成為“國(guó)際鄭”智慧商務(wù)新地標(biāo)。

 

　　在寫字樓這一相對(duì)小眾的細(xì)分領(lǐng)域，楷林如何以小博大，煉就不懼嚴(yán)寒的強(qiáng)健體魄?如何以專做強(qiáng)把細(xì)分賽道走成陽光大道?探尋楷林“從何而來”與“如何走來”的20年成長(zhǎng)，細(xì)究楷林每一次戰(zhàn)略進(jìn)階，背后都藏匿著一個(gè)共同的“密碼”--“相信”：

　　--相信時(shí)代。作為時(shí)代的企業(yè)，楷林20年，適逢中國(guó)城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的20年，楷林與時(shí)代同行，順應(yīng)商務(wù)時(shí)代的發(fā)展，以志不改、道不變的堅(jiān)定，以長(zhǎng)期主義者的執(zhí)守，推動(dòng)時(shí)代進(jìn)步，致力于成為勇立潮頭、獨(dú)樹一幟的標(biāo)桿企業(yè);

　　--相信城市。作為發(fā)軔于鄭州、成長(zhǎng)于鄭州、成功于鄭州的“鄭州之子”，楷林相信并熱愛腳下這方厚土，并用一座座商務(wù)地標(biāo)為城市創(chuàng)造價(jià)值，為鄭州增輝添彩，同時(shí)逐步布局全國(guó)，走進(jìn)上海、北京、天津、杭州、蘇州、武漢、西安、長(zhǎng)沙等一線城市和新一線城市，從寫字樓的“中原品牌”躍升而為寫字樓的“中國(guó)品牌”，以守信重諾、履責(zé)擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)形象，傳播中原企業(yè)好聲音、展現(xiàn)中原企業(yè)硬實(shí)力;

　　--相信楷林。作為中國(guó)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的制定者，20年來，楷林專注高端寫字樓的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理，參編并主導(dǎo)編寫了《中國(guó)商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《寫字樓物業(yè)管理指南》、《寫字樓能源管理指南》、《寫字樓物業(yè)疫情防控操作指引》四部國(guó)家級(jí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)行業(yè)方向，贏得數(shù)千家企業(yè)的信任和選擇;

　　--相信未來。作為行業(yè)的引領(lǐng)者、市場(chǎng)的創(chuàng)變者、自我的超越者，楷林始終相信未來，行進(jìn)在創(chuàng)新突破的路上。如今，楷林與華為聯(lián)手，以新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)為載體，開時(shí)代新風(fēng)，打造智慧商務(wù)園區(qū)，定義智慧商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。

　　“大河流日夜，慷慨歌未央。”作為20年專注商辦領(lǐng)域細(xì)分市場(chǎng)，并最終成為行業(yè)標(biāo)桿的“少數(shù)派”，楷林的成功在中原乃至全國(guó)房地產(chǎn)界，都具有樣本意義和示范價(jià)值。初冬時(shí)節(jié)，楷林迎來20歲生日之際，記者專訪楷林創(chuàng)始人、楷林控股董事長(zhǎng)鄭新橋，深入探尋楷林20年的發(fā)展之道，可為現(xiàn)階段下的房企高質(zhì)量發(fā)展提供鏡鑒和參考。

 

　　相信時(shí)代 以長(zhǎng)期主義的執(zhí)守

　　沒有偉大的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。時(shí)代造企業(yè)。20年前，中國(guó)正式加入世界貿(mào)易組織，由此開啟了深化改革全面開放的20年，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展高速騰飛的20年，也是在2001年11月，楷林乘著時(shí)代的東風(fēng)應(yīng)運(yùn)而生。

　　“寫字樓本身就是一個(gè)舶來品，它是一種很典型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這種行業(yè)模式出現(xiàn)得益于改革開放。如果沒有改革開放，就沒有大量的商務(wù)辦公出現(xiàn)，就不會(huì)有這樣一個(gè)賽道、一個(gè)行業(yè)，也就不會(huì)有今天楷林在這一細(xì)分市場(chǎng)的枝繁葉茂。任何時(shí)候楷林都感恩于這個(gè)偉大的時(shí)代，更有幸參與并推動(dòng)這個(gè)時(shí)代的發(fā)展。” 采訪伊始，鄭新橋就如此坦言，“2001年創(chuàng)辦楷林，之所以沒有如大多數(shù)房企一樣選擇發(fā)展空間更大的住宅市場(chǎng)，而是選擇了商辦領(lǐng)域細(xì)分市場(chǎng)，就是相信市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必然會(huì)催生更多的寫字樓需求，相信時(shí)代需要高規(guī)格、高品質(zhì)的寫字樓和更好的服務(wù)，相信楷林有能力解答這個(gè)全新的時(shí)代命題。”

　　誠(chéng)如其言，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，勇立時(shí)代潮頭，發(fā)現(xiàn)時(shí)代需求，與時(shí)代同頻共振，與時(shí)代攜手同行，貫穿了楷林20年的歲月印痕。

　　信息大廈-開創(chuàng)鄭州純正商務(wù)先河，楷林國(guó)際-獲得建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”，被譽(yù)為“中原寫字樓教科書”，楷林IFC-中原首席LEED認(rèn)證寫字樓群，長(zhǎng)沙楷林國(guó)際-湘江新區(qū)商務(wù)新門戶、長(zhǎng)沙商務(wù)新地標(biāo)，楷林中心-中原寫字樓封面之作，新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)-鄭東高鐵東廣場(chǎng)120萬㎡智慧商務(wù)園區(qū)……每一次“楷林出品”，都不以“復(fù)制粘貼”求速度，而是因時(shí)而變、趨勢(shì)而變、創(chuàng)新而變。和著鄭州發(fā)展的加速度，楷林每座寫字樓都在注解時(shí)代、封面鄭州、代言商務(wù)、引領(lǐng)未來，同時(shí)更讓商務(wù)辦公生活循著時(shí)代的步伐走向高效、綠色、人文、智慧。

　　每一座“楷林出品”，都在注解時(shí)代、封面城市、開創(chuàng)未來。

　　不惟產(chǎn)品的與時(shí)俱進(jìn)，站在20歲的門檻回望，更能清晰看出，楷林每一次的戰(zhàn)略升級(jí)，都不僅僅是站位在企業(yè)本身，更多的是站位時(shí)代發(fā)展和社會(huì)需要。

　　從單純的寫字樓開發(fā)，到現(xiàn)在的寫字樓開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物管三大業(yè)務(wù)板塊并行，再到上海楷林研究院與O+事業(yè)部?jī)纱笾橇C(jī)構(gòu)合力助推，形成“3+2”發(fā)展模式;從“寫字樓開發(fā)商”到“寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，從原有的輸出產(chǎn)品，到輸出管理與品牌，鄭新橋坦言，這樣的戰(zhàn)略進(jìn)階是楷林作為時(shí)代的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)纳鐣?huì)責(zé)任。多年來，楷林在打造高端寫字樓的產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)研發(fā)、工程管理、成本控制、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過輕資產(chǎn)的輸出，可以在更大范圍為社會(huì)、為城市、為客戶創(chuàng)造更多的價(jià)值、做出更大的貢獻(xiàn)。

　　“如果說楷林20年有什么成功經(jīng)驗(yàn)，那么，基于對(duì)時(shí)代發(fā)展無限信任而形成的長(zhǎng)期主義的價(jià)值觀，一定是其中之一。”論及成功之道，敏行善思的鄭新橋有著深層考量：“同樣的事情，放在不同的時(shí)間維度審視，會(huì)出現(xiàn)不同的評(píng)價(jià)結(jié)果。楷林的眾多決策，都要放在更長(zhǎng)的時(shí)間維度審視，才能顯示出其真正的價(jià)值。以長(zhǎng)沙楷林國(guó)際中心為例，當(dāng)年楷林寧愿多交3000萬土地出讓金，將4：6的商住配比調(diào)整成純商業(yè)用地，只為保證沿湘江一帶商務(wù)氛圍和城市界面的純粹性，匹配湘江新區(qū)金融發(fā)展定位。如果以三年為節(jié)點(diǎn)觀察，這件事可能被認(rèn)為是一個(gè)很‘傻’的舉動(dòng)，因?yàn)橹苯訋砹死麧?rùn)的減少、開發(fā)難度倍增，但是放到十年后的今天回望，這個(gè)選擇被驗(yàn)證是極具前瞻性和引領(lǐng)性的明智之舉，因?yàn)橐蚤L(zhǎng)沙楷林國(guó)際為標(biāo)桿，這一區(qū)域已經(jīng)成為了湖南最具活力的金融中心;如果放到20年的時(shí)間長(zhǎng)度”再回首“，這個(gè)決策的能量會(huì)在更大范圍內(nèi)爆發(fā)出來，因?yàn)橛纱顺删偷纳鐣?huì)效益，會(huì)隨著湖南金融中心的蓬勃發(fā)展而呈現(xiàn)倍增效應(yīng)，難以用利潤(rùn)和報(bào)表顯現(xiàn)。”

 

　　長(zhǎng)沙楷林國(guó)際

 

　　在鄭新橋看來，長(zhǎng)期主義，就是長(zhǎng)期堅(jiān)持一件正確而困難的事情，在長(zhǎng)期投入中隨著邊際成本越來越小，從而讓企業(yè)“增值”的過程。20年來，楷林堅(jiān)持不賺快錢，不考慮規(guī)模、排名，專注寫字樓的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理這個(gè)看似狹小的賽道，不斷夯實(shí)內(nèi)功，沉淀出獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅讓企業(yè)步子越走越堅(jiān)實(shí)，更讓楷林在當(dāng)前市場(chǎng)寒意逼人、地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的特殊時(shí)期，具備了更強(qiáng)的耐受力，“我們比賽的不是速度和規(guī)模，而是耐力;不單是活下去，而是活得久，活得好。”正是基于此，金融機(jī)構(gòu)對(duì)楷林的支持力度不減反增，楷林也成為當(dāng)下本土財(cái)務(wù)穩(wěn)健性最好的房企之一。

 

　　相信城市 以愛與責(zé)任的擔(dān)當(dāng)

　　“心懷敬畏，為時(shí)代做出貢獻(xiàn)，為城市創(chuàng)造價(jià)值，這就是楷林的意義。”這是鄭新橋反復(fù)對(duì)楷林人說的一句話，也是楷林20年篤行的初心和使命。

　　“就感情上而言，鄭州是楷林的”母體“，是”大本營(yíng)、根據(jù)地“，我們對(duì)鄭州有著特別深的感情，有發(fā)自內(nèi)心的熱愛，楷林的重磅產(chǎn)品都集中于鄭州;另外，作為常住人口近一億的人口大省的省會(huì)和中原城市群的龍頭，鄭州在區(qū)位、人口、交通等方面優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，楷林非常看好鄭州的發(fā)展前景和發(fā)展后勁。”回望楷林成長(zhǎng)之路，鄭新橋?qū)覍姨岬?ldquo;責(zé)任”，“作為鄭州之子，我們對(duì)這座城市的發(fā)展和未來負(fù)有責(zé)任，楷林的每一棟產(chǎn)品都自覺站位在提升鄭州商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、代表鄭州商務(wù)形象的高度，希望通過楷林人的努力為國(guó)際鄭增輝添彩，希望鄭州因?yàn)榭值拇嬖诙篮谩?rdquo;

　　疾風(fēng)知?jiǎng)挪荩迨幾R(shí)誠(chéng)臣。實(shí)際上，危機(jī)時(shí)刻的特殊大考，讓楷林對(duì)城市的擔(dān)當(dāng)與盡責(zé)得到了充分驗(yàn)證。

　　7月20日，鄭州遭遇特大暴雨突襲，除信息大廈因?yàn)槭姓嚯娡猓衷诠茼?xiàng)目都做到了“有水，有電，有熱飯”，為上萬名滯留人員提供休憩之所;楷林商服集團(tuán)鄭州在管項(xiàng)目26個(gè)，總面積320萬㎡，災(zāi)后首個(gè)工作日即恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)秩序;在全市機(jī)動(dòng)車被淹40多萬輛，占保有量10%的情況下，楷林在管項(xiàng)目停車場(chǎng)近1.5萬輛車，僅有9輛車過水(因車主在外地聯(lián)系不上或無備用鑰匙，未能搶出)。由楷林主責(zé)編寫的《河南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)/項(xiàng)目防汛操作指南》也即將發(fā)布，作為省內(nèi)乃至行業(yè)防汛應(yīng)急的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　如是“奇跡”何以成就?產(chǎn)品設(shè)計(jì)的匠心、施工的責(zé)任心、物業(yè)服務(wù)的精心，應(yīng)急機(jī)制的“穩(wěn)健”、智慧預(yù)警的“機(jī)敏”，共同為楷林寫字樓筑起了多重保護(hù)：一般公建項(xiàng)目的標(biāo)高要求比市政人行道高0.25米左右，而楷林系產(chǎn)品的標(biāo)高比外部市政人行道高0.4-0.45米，使得各項(xiàng)目有效防止了市政道路上的洪水漫灌;楷林中心的下沉庭院設(shè)計(jì)之初就以防御百年暴雨為標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上，增設(shè)了雙重排水溝，正是得益于這個(gè)設(shè)計(jì)，楷林中心的下沉庭院(低于路面近5米)雨停雨水即排完，7月20日晚，楷林中心下沉庭院的飯店照常營(yíng)業(yè)，這在當(dāng)日的鄭州，不能說不是一個(gè)奇跡。

　　暴雨后第二天，在迅速保證既有項(xiàng)目復(fù)工后，楷林即刻啟動(dòng)了“回眸”行動(dòng)：相關(guān)業(yè)務(wù)部門的第一責(zé)任人，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，重新審視了既有項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程施工和物業(yè)應(yīng)急服務(wù)上的得與失，并以抵御百年一遇暴雨以上的標(biāo)準(zhǔn)，重新優(yōu)化了新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工細(xì)節(jié)。同時(shí)，聯(lián)合華為團(tuán)隊(duì)，對(duì)智慧園區(qū)深化方案的防災(zāi)預(yù)警方案進(jìn)行了重新的梳理與推演，探索制定商務(wù)園區(qū)智慧防汛標(biāo)準(zhǔn)。

　　高標(biāo)產(chǎn)品點(diǎn)亮城市，專業(yè)服務(wù)亦創(chuàng)造價(jià)值。10月19日至25日，2021年全國(guó)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新活動(dòng)周在鄭啟動(dòng)，這是2015年全國(guó)雙創(chuàng)周舉辦以來，主會(huì)場(chǎng)首次“花落”中部城市。楷林作為此次雙創(chuàng)會(huì)主會(huì)場(chǎng)其中的“一館、一園、一街”的主要物業(yè)服務(wù)方(“一館、一園、一街”分別為中原科技城學(xué)術(shù)交流中心、芝麻街1958雙創(chuàng)園、審協(xié)河南中心雙創(chuàng)街區(qū))，大到國(guó)家級(jí)省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的動(dòng)線籌備、檢查接待，小到桌椅、話筒角度、現(xiàn)場(chǎng)保潔、人員管控、安全檢查，楷林商服團(tuán)隊(duì)以無數(shù)遍的“死磕”，確保活動(dòng)的完美服務(wù)，以專業(yè)服務(wù)軟實(shí)力為此次“雙創(chuàng)周”主會(huì)場(chǎng)贏得榮譽(yù)與稱贊。

　　不止鄭州，每到一地，“對(duì)城市高度負(fù)責(zé)，為城市創(chuàng)造價(jià)值”的企業(yè)價(jià)值觀，都會(huì)讓楷林出色出彩。

　　層林盡染、萬山紅遍的時(shí)節(jié)，站在岳麓山頂眺望湘江北去，身披藍(lán)色玻璃幕墻的長(zhǎng)沙楷林國(guó)際在暖陽下熠熠生輝，三棟超高寫字樓沿江呈“品”字型布局。如今，以長(zhǎng)沙楷林國(guó)際為范本和標(biāo)桿，濱江新城已成為特色最鮮明的全國(guó)區(qū)域金融中心，被譽(yù)為“中部陸家嘴”，吸引了長(zhǎng)沙銀行、三湘銀行、吉祥人壽、華融湘江銀行四大金融總部入駐。以金融產(chǎn)業(yè)為核心，共計(jì)近200家實(shí)力企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在長(zhǎng)沙，楷林國(guó)際全口徑稅收貢獻(xiàn)在2018年、2019年、2020年連續(xù)三年排名第一，2020年達(dá)27億元，從中原厚土到瀟湘大地，楷林為中原贏得了尊重，贏得了口碑，贏得了榮譽(yù)。

　　作為從鄭州走向全國(guó)的河南企業(yè)，楷林也在以誠(chéng)信守諾、高度盡責(zé)的企業(yè)形象為中原代言、傳名。“在走出河南的時(shí)候，我們?cè)趦?nèi)部就有一個(gè)信念，楷林不僅代表公司，也代表著河南的形象，如果我們的產(chǎn)品、服務(wù)、信用做得好，就是給河南加分、給河南人加分，所以每到一地，楷林都會(huì)全力以赴。”鄭新橋話語中滿是初心不改的堅(jiān)定。

 

　　相信楷林 以專業(yè)專注的信念

　　2016年，十五歲的楷林正式布局輕資產(chǎn)，開啟了“開發(fā)、物業(yè)、運(yùn)營(yíng)”三駕齊驅(qū)“的新戰(zhàn)略，除擁有重資產(chǎn)開發(fā)的鄭州、長(zhǎng)沙兩地之外，在一線城市和新一線城市開拓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。從原有單一輸出產(chǎn)品到同時(shí)輸出產(chǎn)品、服務(wù)與品牌，面對(duì)這種全新的跨越，外界曾一度充滿疑問。如今，五年過去，楷林用一如既往的穩(wěn)健交出了確定性的答卷：輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已占比三分之一，三年后將達(dá)到一半以上。

　　戰(zhàn)略上的堅(jiān)定，源自楷林對(duì)專業(yè)積累的高度自信，源自楷林為客戶創(chuàng)造價(jià)值的深深篤定。論規(guī)模，楷林的個(gè)子、塊頭一般，但20年如一日，心無旁騖專注寫字樓，做專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，這是楷林成功的秘籍，是楷林最鮮明的特色，也是楷林最大的自信。

　　輕資產(chǎn)輸出，核心在于品牌輸出方運(yùn)營(yíng)體系的標(biāo)準(zhǔn)化和管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)化。為讓楷林標(biāo)準(zhǔn)、楷林品質(zhì)得以傳承，支撐全國(guó)化發(fā)展，楷林投資2500萬打造3000㎡楷林學(xué)院實(shí)訓(xùn)基地，設(shè)置保潔、工程、秩序、客服四大實(shí)景培訓(xùn)室，現(xiàn)有認(rèn)證及儲(chǔ)備講師200余名，所有員工都要經(jīng)過實(shí)訓(xùn)基地標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)，拿到楷林上崗證才能上崗。與此同時(shí)，楷林研究院和O+事業(yè)部作為”兩翼“，不斷研究客戶需求，豐富和完善自身商業(yè)發(fā)展模式，為置業(yè)、運(yùn)營(yíng)、物管三大核心業(yè)務(wù)板塊源源不斷賦能。

 

　　承接楷林標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)的楷林學(xué)院實(shí)訓(xùn)基地。

 

　　如今，楷林已形成了完備的商務(wù)服務(wù)價(jià)值鏈：通過技術(shù)輸出，向客戶提供包括策劃定位、技術(shù)咨詢、開發(fā)建設(shè)、工程管理、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等全過程服務(wù)，同時(shí)還縱深打造資源共享、信息共享、科技共享的商務(wù)生態(tài)圈，持續(xù)賦能客戶，促進(jìn)人與人、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與城市之間的鏈接及價(jià)值共創(chuàng)。

　　截至目前，楷林運(yùn)營(yíng)公司服務(wù)面積700多萬㎡，楷林商服管理面積1500萬㎡，已進(jìn)入北京、上海、天津、鄭州、長(zhǎng)沙、西安、武漢、重慶、蘇州、濟(jì)南等全國(guó)十余城市，服務(wù)世界 500 強(qiáng)及上市公司、獨(dú)角獸企業(yè)等4000余家，服務(wù)金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)超5萬億，成為中國(guó)中部有影響力的金融辦公服務(wù)商。在湖南，楷林占據(jù)長(zhǎng)沙市商辦物業(yè)服務(wù)第一位，多家頭部房企開發(fā)的商辦項(xiàng)目均委托楷林做招商運(yùn)營(yíng)或物業(yè)管理，湖南楷林商服管理服務(wù)面積達(dá)200萬㎡，是自持物業(yè)的6倍。作為岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城重點(diǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)沙后湖科創(chuàng)園區(qū)，目前也由楷林商服提供物業(yè)管理服務(wù)。

 

　　相信未來 以智慧探索的創(chuàng)新

　　初冬時(shí)節(jié)，天空湛藍(lán)，天氣微寒。”國(guó)際鄭“的全新形象窗口--鄭州東站東廣場(chǎng)，新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)的工地上，10余臺(tái)塔吊不停運(yùn)轉(zhuǎn)，一派火熱的繁忙，這座總投資超100億元、總建面120萬㎡的商務(wù)園區(qū)，主體工程已完成四分之三，不久后，中原總部經(jīng)濟(jì)新高地、鄭州對(duì)話世界的智慧商務(wù)新地標(biāo)，將在這里恢弘呈現(xiàn)。

　　引領(lǐng)者的力量，在于持續(xù)突破自我，拓寬行業(yè)的邊界;創(chuàng)變者的價(jià)值，在于不斷顛覆創(chuàng)新，賦能未來。從寫字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí)，到全方位軟性服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化輸出，到打造綠色、健康、人文的辦公體驗(yàn)，再到無邊界智慧商務(wù)的探索，20年來，作為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者和行業(yè)風(fēng)向引領(lǐng)者的楷林，一直求索在創(chuàng)新突破、迭代升級(jí)的路上。作為楷林迄今為止開發(fā)的規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、規(guī)劃理念最先進(jìn)的項(xiàng)目，也是楷林戰(zhàn)略升級(jí)后的自我超越品牌之作，新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)，是新發(fā)展楷林與華為深度戰(zhàn)略合作共同打造的大型智慧商務(wù)園區(qū)示范項(xiàng)目，從頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃開始，就融眾多創(chuàng)新突破因素于一身，為探索定義智慧商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)而來：

　　基于統(tǒng)一數(shù)字平臺(tái)，項(xiàng)目以智慧化技術(shù)重構(gòu)政府、企業(yè)、用戶和樓宇之間的全新交互方式，塑造善感知、泛鏈接、有溫度的大型智慧商務(wù)園區(qū)，通過創(chuàng)新規(guī)劃的智慧商務(wù)頂層設(shè)計(jì)框架，項(xiàng)目不再只是單場(chǎng)景智能化，而是打通空間的鏈接、突破功能的邊界實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景智慧化。未來，智慧建筑可讓園區(qū)能耗下降15%，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排;園區(qū)動(dòng)態(tài)導(dǎo)覽、電梯預(yù)約、自動(dòng)派梯的無感智慧出行，無人接駁車、智慧停車的智慧交通，智慧跑道、AI健身、健康就餐、無邊界辦公等智慧系統(tǒng)，讓辦公生活更舒適便捷高效;數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、辦公云等全新商務(wù)體系不僅讓入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化升級(jí)，還可以讓企業(yè)之間互相鏈接、生態(tài)共融，為客戶賦予更多能量、帶來更多機(jī)遇。

　　采訪中記者獲悉，新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)入選河南省、鄭州市”雙重點(diǎn)“建設(shè)項(xiàng)目，多元高端配套融合更多生活的可能：1棟國(guó)際會(huì)議中心，1棟引進(jìn)雅詩閣品牌的服務(wù)式公寓，8萬㎡下沉式自持商業(yè)街區(qū)滿足高端消費(fèi)需求，4萬㎡立體式景觀廣場(chǎng)讓綠色縈繞……

　　“目前，物業(yè)服務(wù)正在實(shí)現(xiàn)從勞動(dòng)密集型到科技密集型的轉(zhuǎn)型。科技賦能，讓楷林完成從自行車向摩托車的躍升，內(nèi)在動(dòng)力得到能量級(jí)提升，輕資產(chǎn)輸出有更強(qiáng)的能力支撐。”對(duì)于楷林的未來發(fā)展，鄭新橋的自信與從容寫在臉上：“楷林目前已經(jīng)聚集起一批商辦開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的人才，也擁有系統(tǒng)化的人才培養(yǎng)體系，騎上摩托車之后，楷林學(xué)院將基于新技術(shù)環(huán)境對(duì)團(tuán)隊(duì)做不同層次的培訓(xùn)，讓我們的服務(wù)能力能夠始終先人一步。”

　　雖然楷林產(chǎn)品的售價(jià)、租金、口碑和服務(wù)在業(yè)界均遙遙領(lǐng)先，但面對(duì)記者提出的“弱冠之年，您為楷林打多少分”這一問題，鄭新橋的“空杯”心態(tài)依舊：

　　“楷林現(xiàn)在是20歲，站在更長(zhǎng)的時(shí)間維度看，未來的發(fā)展沒有止境，無論目前做到什么程度，我總感覺楷林還可以做得更好，能夠?yàn)槌鞘小樾袠I(yè)做得還很多，楷林人需要時(shí)刻保持危機(jī)感，站在‘為時(shí)代做出貢獻(xiàn)，為城市創(chuàng)造價(jià)值’的角度去思考、踐行。目前，在和中原城市群的互動(dòng)中，鄭州正發(fā)揮更大帶動(dòng)作用，楷林將與時(shí)代同行、與城市同進(jìn)，進(jìn)行賽道延伸，積極參與城市更新，對(duì)老舊寫字樓進(jìn)行硬件、業(yè)態(tài)、服務(wù)的改造升級(jí)，全面提升城市商務(wù)形象，和國(guó)際鄭一起擁抱更美好的明天。”