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輕資產再加速，“楷林速度”助力海南自貿港建設

　　1月13日上午，由楷林全鏈條代建的鴻寶集團海南自貿港投資總部項目封頂，成為海口江東新區內首個封頂的商辦項目，標志著項目向全面落成交付使用又邁進了一步。

　　該項目自2021年5月13日開工建設以來，楷林始終秉持高起點規劃、高標準建設的要求，將項目全速落地作為工作的重中之重，通過嚴密的工程進度管控措施，創造了“5個月出正負零、8個月實現主體結構封頂”的江東速度，以171天沖出“正負零”，成為江東新區總部經濟區實現出“正負零”用時最短的項目。

　　高端商辦空間 揚帆自貿港總部經濟新航程

　　隨著海南自貿港建設的不斷推進，越來越多的優秀企業選擇海南，總部經濟正在成為自貿港高質量發展的新路徑。但總部企業不僅要“引得進”，還要“留得住”，更要“發展好”，這不僅需要各級政策的鼎力支持，還需要能匹配企業發展的優質商務辦公空間。

　　楷林20年來深耕商務辦公領域，作為四部國家級行業標準的參編企業，于2016年開啟輕資產轉型與布局，目前輕資產顧問運營寫字樓及商務產業融合項目面積超700萬㎡，為5000余家百強企業、知名國企、獨角獸明星企業提供優質的辦公空間與服務。

　　2020年12月，鴻寶集團與楷林就海南自貿港投資總部項目全鏈條代建達成合作協議。作為楷林輕資產布局的重要項目，和海口江東新區總部經濟區重點推動的產業項目之一，項目定位于服務海南自貿港高起點建設的國際化現代5A甲級商務辦公寫字樓，總建筑面積超過4萬㎡，地下二層、地上七層，涵蓋國際化總部辦公、配套服務及商業、VIP商務會客廳等業態，最大程度滿足總部企業、高端人才的辦公需求。

　　高標準建設 “楷林速度”刷新江東紀錄

　　自2021年正式拿地以來，鴻寶集團海南自貿港投資總部始終以打造“百年經典”，構建“經典、舒適、國際化的辦公空間”為戰略目標。為了以高標準的形象打造經典，楷林主動迎戰施工與設計上的重重困難，在有限的時間內反復溝通推敲、迭代完善設計與施工方案，最終通過各方建筑行業專家與政府部門審核，獲得了江東新區新政策后首例裝配式建筑獎勵，在為使用者提供綠色、健康的辦公空間同時，有效助力我國碳中和戰略。

　　針對項目緊鄰海岸線的地理位置，楷林充分開展工程建設場地實地調研。走訪調研周邊、臨近的地塊，詳細摸排了地質情況，并組織海南省內地質勘察、巖土工程、地基基礎設計、工程結構設計等多領域的資深專家，召開論證會，詳細分析論證基底的地質勘察報告。最終決定創新性的采用了“柱錘沖擴擠密樁”——地基土深層換填技術，通過地基場地土通過擠密，整體提升了建筑地基的承載力，在普遍提升建筑基底土體的抗液化能力的同時，為建筑物獲得更好的抗震能力和上部結構靈活布置的能力。相較于傳統的混凝土管樁、灌注樁技術，具有更優的地基基礎與上部結構之間的適宜性，同時兼具了建設成本低、施工周期短等特點。僅此一項技術應用，相較周邊項目節省成本最多超1000萬元，節約工期在4個月以上。

　　在項目的建設過程中，不僅采用了新技術，在精細化實施工程管理上，楷林也獨具匠心的采用穿插施工的方法，土方、支護、樁基交叉并行施工，有效節省了項目工期。為了保證質量，在施工過程中針對材料驗收、工序驗收等工序，強制推行平行檢查及驗收舉牌制度，做到事前防范、事中控制、事后查驗，為項目保質保量完成節點保駕護航。

　　賦能產業 楷林輕資產布局加速

　　當下，隨著我國雙循環新發展格局的不斷提速，新型城鎮化發展速度加快，寫字樓、產業園等業態逐步成為城市經濟發展的重要載體。如何讓更具活力的商辦樓宇持續服務城市，楷林一直在探索并踐行。

　　以客戶為中心，以項目全周期為視角，楷林輕資產模式逐漸打造并形成了五大核心能力——基于市場與客戶研究的產品定位能力、基于產品中臺的精細化審圖能力、基于成本優化的產品適配體系能力、基于客戶需求的供方資源適配能力、基于運營品控的建設風控體系能力。

　　核心能力不斷錘煉的同時，依托優質的資源共享平臺，楷林致力于為委托方提供有效平衡投資與收益的解決方案，降低企業發展風險的同時，有效推動商辦樓宇價值最大化，實現商業運營與國家規劃方向的融合，推動招商引資與產業聚集速度，進而達到三方共贏的良好局面。

　　專注商辦樓宇建設與運營服務，楷林目前已在河南、湖南、海南、上海等地建設管理與運營管理項目超700萬㎡，為建設銀行、中原銀行等金融機構，及鴻寶集團、聚恒集團、徐記海鮮等總部企業提供全鏈代建服務，同時與商丘、周口、信陽、濮陽等多地城投公司建立了良好的合作關系，助力區域經濟發展。

　　隨著海南自貿港投資總部項目的順利封頂，幕墻工程、室內精裝修工程、竣工及聯合驗收等工作也在按計劃有序推進，楷林將繼續用“楷林速度”，全心全意投入到海南自貿港建設大潮中去。

　　未來，楷林將繼續深耕商務辦公領域，持續向社會輸出楷林經驗，用高標準的辦公空間推動城市商務辦公水平與產業經濟的發展，最終實現城市、企業、產業的價值共創。