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輕資產(chǎn)再加速，“楷林速度”助力海南自貿(mào)港建設(shè)

　　1月13日上午，由楷林全鏈條代建的鴻寶集團(tuán)海南自貿(mào)港投資總部項目封頂，成為海口江東新區(qū)內(nèi)首個封頂?shù)纳剔k項目，標(biāo)志著項目向全面落成交付使用又邁進(jìn)了一步。

　　該項目自2021年5月13日開工建設(shè)以來，楷林始終秉持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，將項目全速落地作為工作的重中之重，通過嚴(yán)密的工程進(jìn)度管控措施，創(chuàng)造了“5個月出正負(fù)零、8個月實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂”的江東速度，以171天沖出“正負(fù)零”，成為江東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)實現(xiàn)出“正負(fù)零”用時最短的項目。

　　高端商辦空間 揚(yáng)帆自貿(mào)港總部經(jīng)濟(jì)新航程

　　隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的不斷推進(jìn)，越來越多的優(yōu)秀企業(yè)選擇海南，總部經(jīng)濟(jì)正在成為自貿(mào)港高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。但總部企業(yè)不僅要“引得進(jìn)”，還要“留得住”，更要“發(fā)展好”，這不僅需要各級政策的鼎力支持，還需要能匹配企業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公空間。

　　楷林20年來深耕商務(wù)辦公領(lǐng)域，作為四部國家級行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的參編企業(yè)，于2016年開啟輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型與布局，目前輕資產(chǎn)顧問運(yùn)營寫字樓及商務(wù)產(chǎn)業(yè)融合項目面積超700萬㎡，為5000余家百強(qiáng)企業(yè)、知名國企、獨角獸明星企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間與服務(wù)。

　　2020年12月，鴻寶集團(tuán)與楷林就海南自貿(mào)港投資總部項目全鏈條代建達(dá)成合作協(xié)議。作為楷林輕資產(chǎn)布局的重要項目，和海口江東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)重點推動的產(chǎn)業(yè)項目之一，項目定位于服務(wù)海南自貿(mào)港高起點建設(shè)的國際化現(xiàn)代5A甲級商務(wù)辦公寫字樓，總建筑面積超過4萬㎡，地下二層、地上七層，涵蓋國際化總部辦公、配套服務(wù)及商業(yè)、VIP商務(wù)會客廳等業(yè)態(tài)，最大程度滿足總部企業(yè)、高端人才的辦公需求。

　　高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) “楷林速度”刷新江東紀(jì)錄

　　自2021年正式拿地以來，鴻寶集團(tuán)海南自貿(mào)港投資總部始終以打造“百年經(jīng)典”，構(gòu)建“經(jīng)典、舒適、國際化的辦公空間”為戰(zhàn)略目標(biāo)。為了以高標(biāo)準(zhǔn)的形象打造經(jīng)典，楷林主動迎戰(zhàn)施工與設(shè)計上的重重困難，在有限的時間內(nèi)反復(fù)溝通推敲、迭代完善設(shè)計與施工方案，最終通過各方建筑行業(yè)專家與政府部門審核，獲得了江東新區(qū)新政策后首例裝配式建筑獎勵，在為使用者提供綠色、健康的辦公空間同時，有效助力我國碳中和戰(zhàn)略。

　　針對項目緊鄰海岸線的地理位置，楷林充分開展工程建設(shè)場地實地調(diào)研。走訪調(diào)研周邊、臨近的地塊，詳細(xì)摸排了地質(zhì)情況，并組織海南省內(nèi)地質(zhì)勘察、巖土工程、地基基礎(chǔ)設(shè)計、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計等多領(lǐng)域的資深專家，召開論證會，詳細(xì)分析論證基底的地質(zhì)勘察報告。最終決定創(chuàng)新性的采用了“柱錘沖擴(kuò)擠密樁”——地基土深層換填技術(shù)，通過地基場地土通過擠密，整體提升了建筑地基的承載力，在普遍提升建筑基底土體的抗液化能力的同時，為建筑物獲得更好的抗震能力和上部結(jié)構(gòu)靈活布置的能力。相較于傳統(tǒng)的混凝土管樁、灌注樁技術(shù)，具有更優(yōu)的地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)之間的適宜性，同時兼具了建設(shè)成本低、施工周期短等特點。僅此一項技術(shù)應(yīng)用，相較周邊項目節(jié)省成本最多超1000萬元，節(jié)約工期在4個月以上。

　　在項目的建設(shè)過程中，不僅采用了新技術(shù)，在精細(xì)化實施工程管理上，楷林也獨具匠心的采用穿插施工的方法，土方、支護(hù)、樁基交叉并行施工，有效節(jié)省了項目工期。為了保證質(zhì)量，在施工過程中針對材料驗收、工序驗收等工序，強(qiáng)制推行平行檢查及驗收舉牌制度，做到事前防范、事中控制、事后查驗，為項目保質(zhì)保量完成節(jié)點保駕護(hù)航。

　　賦能產(chǎn)業(yè) 楷林輕資產(chǎn)布局加速

　　當(dāng)下，隨著我國雙循環(huán)新發(fā)展格局的不斷提速，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展速度加快，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)逐步成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。如何讓更具活力的商辦樓宇持續(xù)服務(wù)城市，楷林一直在探索并踐行。

　　以客戶為中心，以項目全周期為視角，楷林輕資產(chǎn)模式逐漸打造并形成了五大核心能力——基于市場與客戶研究的產(chǎn)品定位能力、基于產(chǎn)品中臺的精細(xì)化審圖能力、基于成本優(yōu)化的產(chǎn)品適配體系能力、基于客戶需求的供方資源適配能力、基于運(yùn)營品控的建設(shè)風(fēng)控體系能力。

　　核心能力不斷錘煉的同時，依托優(yōu)質(zhì)的資源共享平臺，楷林致力于為委托方提供有效平衡投資與收益的解決方案，降低企業(yè)發(fā)展風(fēng)險的同時，有效推動商辦樓宇價值最大化，實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營與國家規(guī)劃方向的融合，推動招商引資與產(chǎn)業(yè)聚集速度，進(jìn)而達(dá)到三方共贏的良好局面。

　　專注商辦樓宇建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)，楷林目前已在河南、湖南、海南、上海等地建設(shè)管理與運(yùn)營管理項目超700萬㎡，為建設(shè)銀行、中原銀行等金融機(jī)構(gòu)，及鴻寶集團(tuán)、聚恒集團(tuán)、徐記海鮮等總部企業(yè)提供全鏈代建服務(wù)，同時與商丘、周口、信陽、濮陽等多地城投公司建立了良好的合作關(guān)系，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　隨著海南自貿(mào)港投資總部項目的順利封頂，幕墻工程、室內(nèi)精裝修工程、竣工及聯(lián)合驗收等工作也在按計劃有序推進(jìn)，楷林將繼續(xù)用“楷林速度”，全心全意投入到海南自貿(mào)港建設(shè)大潮中去。

　　未來，楷林將繼續(xù)深耕商務(wù)辦公領(lǐng)域，持續(xù)向社會輸出楷林經(jīng)驗，用高標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間推動城市商務(wù)辦公水平與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最終實現(xiàn)城市、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的價值共創(chuàng)。