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上海楷林樓宇科技研究院:讓更具活力的商辦樓宇持續服務城市

上海楷林樓宇科技研究院（SKI）是國內領先的專注商辦樓宇建設與運營全過程的行業研究機構，通過對市場、客戶、產業、產品四個維度，以商務空間全周期發展體系研究、客戶痛點研究、創新空間研發及商務空間數據平臺建設等形式，賦能行業伙伴，推動國內商辦地產行業的進步。

楷林研究院，全稱“上海楷林樓宇科技研究院”（統一社會信用代碼：52310000MJ4930677N），是上海市科學技術協會主管的民營非企業組織，是具有法人實體地位的專業商辦地產研究機構，也是楷林控股面向未來的重要組成部分。

楷林研究院與楷林置業、楷林運營、楷林商服相互支撐，致力于提供前瞻性、落地性、專業化的樓宇建設管理服務，使更具活力的商辦樓宇持續服務城市。研究院以楷林自身業務為基礎，在商辦樓宇的開發建設與運營管理中尋找委托方、使用者、供應商的平衡點，與行業伙伴共同建立商辦樓宇產業鏈標準體系。

研究院理念

研究院使命——讓更具活力的商辦樓宇持續服務城市

研究院愿景——專業、前瞻、務實的商辦樓宇產業鏈交流與整合研發平臺

核心能力

建筑策劃：研究院在項目前期介入，基于商務空間數據中臺，以建筑策劃為主要手段，綜合投資、建設、運營等角度，為客戶提供定制方案來解決復雜的需求。

建筑后評估：研究院從實際使用情況出發，依托專業經驗與數據中臺，為存量商務空間提供評估報告與優化方案，助力建筑改造提升、物業管理水平提升。

智慧建筑：研究院通過智能化產品配置庫與供應商庫，打通策劃、設計、施工與軟硬件環節，圍繞客戶與產品的內在需求，提供定制化的高性價比智慧建筑方案，并實施落地。

業務板塊

楷林研究院下設產業研究中心、產品研究中心、新技術研究中心、客戶研究中心、商務支持中心，圍繞商辦樓宇的建設細節和新技術進行整合創新。具體業務可分為以下三大板塊：

前瞻研究

• 市場研究：持續觀察寫字樓行業的市場動態以及政策對行業的影響，展開包括行業觀點、政策解析、市場洞察的研究。SKI定期發布寫字樓行業月報，包括宏觀房地產數據觀察、熱點政策事件解讀與產業地產動態，不定期發布專題研究，如《銀行信貸投放流向研究》《商辦物業增值服務研究》等

• 產業研究：針對不同類型的區域，通過專題研究的形式總結區域經濟發展的模式，為不同類型的片區發展提供理論與案例的參考，已發布《高鐵新城專題》、《創新街區專題》等研究。針對寫字樓的主要引入產業與新興產業，SKI結合產業發展與商務空間需求展開特定產業研究，已發布《金融科技產業研究》、《三線城市數字產業發展研究》等研究報告

• 客戶研究：傳統寫字樓對于不同客戶的使用體驗并不敏感，SKI基于楷林服務超3000+企業客戶的運管經驗，深度挖掘寫字樓客戶的需求與痛點，積累數據構建客戶痛點庫，并針對各類細分客戶展開專題研究

• 產品研究：綠色健康、靈活辦公、數字智能等新型辦公需求的出現推動了商務空間產品的發展，SKI依托商務空間數據中臺，研發了超級大堂、無邊界辦公等創新空間，同時結合投資、策劃、運營、物管多維度展開商務空間全周期發展體系研究

咨詢策劃

• 投資決策咨詢：在項目決策階段，SKI依托自身研究能力，為客戶提供市場調研、產業研究、可行性研究、項目定位等服務，通過商務空間全周期視角協助客戶決策

• 建筑策劃咨詢：在項目策劃階段，SKI提供多維度、多視角的全方位建筑策劃，并根據項目進程及時調整，確保符合市場與客戶需求，在定位階段提前判斷后續設計建設的可能性，避免反復

• 資產管理顧問：針對存量項目，SKI依托自身的建筑后評估體系與專家顧問團隊，為存量資產提供智慧建筑咨詢、綠色建筑咨詢、樓宇改造咨詢、運營管理咨詢等服務

行業交流

• 行業活動：SKI圍繞商務樓宇行業，舉辦各類主題沙龍、峰會、論壇、展會

• 項目交流：為行業伙伴提供商務樓宇知識培訓、先進商務樓宇項目考察的機會，汲取經驗、共同交流

• 行業平臺：組建知識平臺、供應商平臺、資源對接平臺，對行業伙伴開放，共建商務樓宇行業生態