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2020中國國企資管創新峰會 | 楷林鄒斌：專業運營，賦能存量資產

10月23日，2020年中國國企資管創新峰會暨首屆城市更新（上海）高峰論壇在上海舉行。本次活動由上海國有資本運營研究院、華東建筑集團股份有限公司、明源地產研究院聯合主辦，峰會以"存量激活，產業賦能，城市煥新"為主題，聚焦央地國企存量資管板塊，展開主旨演講及圓桌會談，百余位資管同仁齊聚現場，共商國企存量資產盤活之道。

上海新楷林商務產業運營有限公司董事總經理鄒斌，受邀出席活動，并以“資產管理的專業者”“資產管理的創新者”“國有資產全鏈條服務的踐行者”三個定位，闡述了楷林于商辦資產運營領域的獨到見解、優秀樣本和成功實踐。

上海新楷林商務產業運營有限公司董事總經理鄒斌

資產管理的專業者：

楷林，19年專注高端寫字樓，目前自主開發寫字樓220萬㎡、運營與管理寫字樓超2000萬㎡，服務優質企業超過3000家，服務高收入商務人群超10萬人，服務總資產規模超3萬億。楷林始終站在使用者視角下進行產品與服務打造，并通過高效的資源導入，打造企業生態圈，實現資產盤活，保障資產價值提升。

楷林項目租金平均高出同片區寫字樓30%以上，出租率高出12.5%，遠超市場均值。

以長沙楷林國際為例，引入湖南四家金融總部，并通過鏈接其上下游產業，助推湖南金融中心的形成。2019年楷林國際全口徑稅收24.8億元，為岳麓區首個稅收10億元樓宇，今年1-8月已產生全口徑稅收20.7億元，為全市納稅第一名。

鄭州楷林中心，同為年度稅收億元樓宇，國際四大會計師事務所首次打破全球選址慣例，同樓入駐該項目；河南唯一獨角獸企業APUS等明星企業也先后入駐。

資產管理的創新者：

從1.0產品時代，到2.0產品+服務時代，再到3.0產品+運營時代，楷林致力于構建寫字樓人文生態系統，圍繞場景More、體驗More、鏈接More三大體系，持續提升寫字樓運營價值。

以幫助客戶高效解決“辦公室裝修之痛”為切入點，導入優質運營服務資源，楷林創新推出K-WORK無憂辦公產品：為企業提供設計、施工、家具、軟裝等一站式無憂快裝與系列服務，依托楷林19年專業團隊，確保1天出圖，30天無塵交付，在保證品控的同時，為企業降低30%的成本。

同時，楷林企業服務綜合平臺，為入駐企業提供商務、會務、金融、品牌、社群等七大類別，內容涵蓋財稅管理、法務咨詢、人才招聘、統一采購、會務禮儀、媒介共享等全方位、全周期、全鏈條服務，實現企業的空間、資源、發展的無邊界。

國有資產全鏈條服務的踐行者：

楷林目前全鏈條服務國有資產總面積超600萬㎡，全鏈條服務國有資產總額規模超200億元。例如：與鄭東建投合作開發的新發展楷林智慧廣場，與商丘發投合作全鏈條代建管理的商丘未來科技城，與周口城投合作全鏈條代建管理的周口大數據產業園等皆是政企合作的代表項目。

針對國有資產全鏈條服務，楷林創新推出“投融營退”的資管運營新邏輯：

投——依靠強大的市場研究能力，在項目精準定位的前提下，協助做好項目的投資決策工作；

融——做好資產的運營管理模式及方案，為項目融資做好各項資產管理方案；

營——以客戶為中心，做好客戶的全生命周期服務，實現空間無邊界，配套無邊界，成長無邊界，資源無邊界，服務無邊界，助推企業發展，實現國有資產價值不斷增長；

退——實現國有資產價值的增長，助力國有資產資產證券化，協助國有資產管理者高效退出！

以專業為客戶賦能，以終為始，高效協同，在資產管理和城市更新賽道，楷林愿與更多行業同仁攜手共進，以運營盤活存量資產，持續助力國資國企改革實踐與創新發展。